Купить кирпич, плиты перекрытия, продать кирпич, плиты перекрятия, цены ...
   Портал о цементе и бетоне.

    Profplita.ru - не просто информация о стороительных материалах! На нашем портале вы можете найти много уникальной и полезной информации - а именно: о кирпиче,плитах, перекрытиях, новости строительства, цена, статьи, интервью ведуших специалистов в области строительства, купить кирпич, плиты, продать кирпич, плиты и многое другое...
купить кирпич , продат кирпич
Бетон,растворы
Плиты перекрытий
Сваи
Блоки
купить кирпич , продат кирпич

12.06.2009 07:59 MSD

Строительные «заморозки» крепчают

Участники рынка недвижимости очередной раз пересчитали свои ряды. Не досчитались более 40% «бойцов». Как оказалось, в Петербурге только треть строителей жилья не дрогнули перед кризисом. Доля замороженных объектов увеличилась.

Специалисты управления маркетинговых исследований Холдинга RBI в апреле текущего года провели повторную фотофиксацию всех строящихся объектов Петербурга на предмет их «работоспособности». Первый раз подобную «вылазку» они предприняли в начале года, после январской череды праздников. Об итогах последней инвентаризации рассказала директор управления Вера Сережина.

Всего было обнаружено 164 строящихся дома, не сданных в эксплуатацию (в январе — 178). Признаки ведения работ зафиксированы по 86 адресам (52% строек, в январе — 55%). При этом только на трети отмечен нормальный темп строительства (два этажа в месяц), на остальных — одна видимость деятельности.

Таким образом, по сравнению с январем доля замороженных объектов повысилась с 45% до 48%, но уменьшилось их количество — с 80 до 78 в апреле, что радует.

Есть и другая приятная новость. Как установили «ревизоры», за три последних месяца возросла активность девелоперов на объектах в стадии «нулевой цикл» (с одного — в январе до четырнадцати — в апреле). По-видимому, строители поверили в перспективность своей работы.

Ряды редеют

По данным RBI, из 80 девелоперов массового рынка жилья почти 41% — не ведет стройку ни на одном объекте, 25% — ведут на части объектов. И только 34% компаний продолжают реализовывать все начатые проекты. На устоявших перед кризисом приходится по 1,7 объекта.

Всего в прошлом году были проданы 1 млн 300 тыс. кв. м. (построено — более 3,2 млн). В этом году найдут своего покупателя только 650 тыс. кв. м., прогнозирует RBI. За I квартал уже продано 235 тыс. «квадратов». Пока же на рынок вышло 75 тыс. кв. м. В докризисный период в среднем вводилось 130 тыс. кв. м., то есть, в 2 раза больше.

Сережина отметила, что между застройщиками обостряется борьба за покупателя — ему предлагаются всевозможные скидки, специальные акции, льготные условия покупки. Однако дисконтный инструмент, по ее мнению, быстро себя исчерпает, поскольку имеет предел — себестоимость строительства, которая в настоящее время стабилизировалась, и в дальнейшем ее снижение не предвидится. В этих условиях конкуренция развернется вокруг качества продукта и сервиса.

Цена вопроса

В течение первого квартала 2009 года цены на квартиры упали на 7-8%, со времени кризиса (с октября 2008 года) — на 13%. Сегодня объекты на нулевом цикле продаются по цене от 50-55 тыс. руб./кв. м., высокой степени готовности — по 80-90 тыс.

Дальнейшего снижения цен не будет — источники оптимизации расходов исчерпаны, утверждает директор по экономике холдинга RBI Равиль Камалетдинов. По его словам, себестоимость строительства жилья в Петербурге составляет около 65 тыс. руб./кв. м. (с учетом расходов на земельный участок и подключение коммунальных услуг). В целом по Петербургу строители вынуждены работать при 0-7% прибыли. До кризиса доход составлял 10-15%, сказал директор.

Предсказания аналитиков ОРСИ (Открытый Рынок Строительных Инвестиций) — иные. По их расчетам, инвестиционная себестоимость строительства в целом по России составляет 61-68 тыс. руб./кв. м. И в дальнейшем она снизится до 45-53 тыс. руб. Они назвали следующие источники снижения цен: падение на 30% цен на земельные участки, на 40% — на стройматериалы.

Расходятся прогнозные заявления специалистов RBI и с данными «Агентства развития и исследований в недвижимости». Эксперты АРИН отмечают в мае более резкое снижение стоимости «квадрата» на рынке жилья: на первичном рынке оно составило порядка 2,8%, хотя до апреля в среднем было 1,1% в месяц. Заместитель генерального директора АРИН Владимир Спарак прогнозирует летом продолжение падения стоимости со скоростью 1,5-2,5% в месяц. По его словам, люди заинтересованы в рассрочке, которую предоставляют застройщики — ведь такое предложение фактически заменило собой ипотеку.

Ирина Кравцова

Коментарии | 0
СЕАЛ-ГРУПП: купить крепеж, метизы
Доска объявлений
доска объявлений
Кирпич
Тротуарная плитка
Шифер
Гипсокартон
все про отечественные автомобили